En 2023, Asturias y Cantabria han experimentado un notable crecimiento en el turismo, destacando varios factores clave que contribuyen a este aumento. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de visitantes nacionales y extranjeros creció un 12% en comparación con el año anterior. Este aumento se atribuye a varios elementos:

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• Post-pandemia: Después de los confinamientos, hay una mayor demanda por escapadas a destinos menos masificados y más naturales, lo que hace que Asturias y Cantabria sean opciones preferidas.

• Viajes Sostenibles: La tendencia hacia un turismo más sostenible ha llevado a un aumento de la popularidad de los destinos rurales y de naturaleza, con un crecimiento del 25% en las actividades al aire libre, como senderismo y ciclismo.

• Turismo Rural: La oferta de alojamientos rurales ha visto un incremento en reservas del 30% en los últimos dos años. El interés por el turismo rural se ha visto reflejado en la apertura de nuevas casas rurales y agroturismos, contribuyendo a un crecimiento significativo en este segmento.

• Estancias: La duración de las estancias ha aumentado en un 15%, con un promedio de 3,5 noches por visita, lo cual es un indicador de que los turistas están buscando disfrutar y explorar a fondo las regiones.

• Estadía de Turistas Extranjeros: Los turistas internacionales han incrementado su presencia en un 10%, destacando la llegada de visitantes de países como Alemania, Reino Unido y Francia, interesados en el patrimonio cultural y la naturaleza de estas regiones.

Asturias y Cantabria ofrecen una rica variedad de atracciones que atraen a diferentes tipos de turistas:

Atractivos Naturales

Picos de Europa:

• Es uno de los parques nacionales más visitados de España, famoso por sus impresionantes montañas, numerosas rutas de senderismo (más de 500 km señalizados) y una diversa fauna y flora.

• Recibe anualmente más de 1.5 millones de visitantes, y actividades como el senderismo y la escalada han visto un aumento en participación del 20% desde 2022.

Playas de la Costa Cantábrica:

• Las playas vírgenes, como la playa de San Lorenzo en Gijón y la playa de Oyambre en Cantabria, son modelos de sostenibilidad y han registrado un aumento del 15% en la afluencia turística.

• Estas playas son ideales para deportes acuáticos como surf, paddleboard y buceo, atrayendo a turistas jóvenes y aventureros.

Ruta del Cares:

• Esta famosa senda de senderismo se sitúa entre las localidades de Potes y Caín, ofreciendo paisajes espectaculares. Se estima que atrae a alrededor de 250,000 visitantes anualmente.

Ciudades Históricas:

• Oviedo: Con su impresionante casco antiguo y la catedral gótica, la ciudad ha visto un incremento en visitantes del 20%, convirtiéndola en un punto focal para el turismo cultural.

• Santander: La capital de Cantabria atrae a turistas por su puerto, playas y la península de la Magdalena, mostrando un crecimiento del 18% en el turismo.

El crecimiento del turismo en Asturias y Cantabria se ha visto impulsado por su diversidad natural y cultural, haciendo que estas regiones sean cada vez más atractivas para los inversores en el sector inmobiliario. La mejora en la infraestructura y el enfoque en un turismo sostenible son clave para aprovechar aún más este potencial creciente. Con un aumento en la demanda y el interés del público, estas regiones presentan una oportunidad prometedora para la inversión en real estate.

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Impacto Económico del Turismo

• Empleo: El sector del turismo en ambas regiones representa aproximadamente el 15% del empleo total, con más de 90,000 puestos de trabajo directos e indirectos relacionados.

• Contribución al PIB: El turismo representa cerca del 11% del PIB en Asturias y Cantabria, exhibiendo un crecimiento anual del 5% en los últimos cinco años.

• Inversión en Infraestructura: Aumento de las inversiones en infraestructuras turísticas, alcanzando importantes proyectos de transporte que superan los 200 millones de euros en mejoras (nuevas estaciones de tren, carreteras y accesos a áreas rurales).

Estabilidad y Sostenibilidad

• Mercado Inmobiliario Sostenible: En 2023, el mercado inmobiliario ha mostrado un crecimiento constante, con un incremento de precios de las propiedades del 7% en comparación con el año anterior.

• Demografía: Aumento en el número de residentes extranjeros en un 11%,buscando propiedades de vacaciones o de segunda residencia, lo que asegura una demanda sostenida.

Precios Competitivos

• Precio Medio de Propiedades: El precio medio de las viviendas en Asturias es de aproximadamente 1,400 €/m², mientras que en Cantabria es de 1,500 €/m², en comparación con los 2,200 €/m² en áreas del sur de España como Málaga o Sevilla.

• Incremento en Proyectos Nuevos: Proyectos habitacionales de calidad están surgiendo, aproximándose a un crecimiento del 10% en nuevas construcciones residenciales desde 2022.

Diversificación de la Oferta Turística

• Turismo Saludable: La región está posicionándose como destino de turismo de bienestar y salud, con un crecimiento del 15% en hospitales y centros de salud orientados al turismo médico.

• Eventos y Festivales: El número de festivales y eventos culturales ha aumentado en un 18%, contribuyendo a atraer turistas durante todo el año, particularmente en temporadas fuera de la alta demanda.

Turismo

Asturias y Cantabria:

• Crecimiento del Turismo de Naturaleza: Aumento del 25% en relación con la oferta natural.

• Turismo Cultural: Impulso en iniciativas culturales locales, con una tasa de satisfacción del visitante del 88%.

Sur de España:

• Turismo Estacional: Las cifras muestran una dependencia estacional, con picos en verano que pueden superar el 40% del total anual de turistas, lo que genera saturación.

Mercado Inmobiliario

Precios:

• Asturias y Cantabria: Aproximadamente 1,400 €/m² - 1,500 €/m², crecimiento constante.

• Sur de España: Promedio de 2,200 €/m², con áreas como Costa del Sol mostrando precios estancados o en decrecimiento.

Rendimiento de Inversión:

• Asturias y Cantabria: Rendimiento por alquiler turístico alrededor del 8%, en comparación con el 4% en áreas saturadas del sur.

Riesgos y Consideraciones

• Asturias y Cantabria: Mercado menos arriesgado con menos volatilidad y crecimiento constante.

• Sur de España: Mayor riesgo de fluctuaciones en el mercado debido a la alta competencia y dependencia estacional del turismo.

• Proyectos Urbanos: Inversión en proyectos de regeneración urbana, que se prevé que aumente en un 20% en los próximos cinco años, según las proyecciones del mercado.

• Promoción Internacional: Estrategias de promoción a través de plataformas digitales y ferias internacionales de turismo, buscando atraer a 20% más de turistas extranjeros para 2025.

Invertir en el mercado inmobiliario de Asturias y Cantabria no solo ofrece oportunidades atractivas debido a su crecimiento constante y precios competitivos, sino que también presenta un entorno estable en comparación con el sur de España. Con el auge del turismo y un interés creciente en residencias sostenibles, estas regiones se posicionan como un destino ideal para la inversión en real estate.